Sou aposentado, posso financiar um imóvel?

Algumas dúvidas surgem quando o assunto é aquisição de imóveis, não é? Pagamento à vista, parcelado, financiamento, renda individual, renda composta, documentações, comprovação de renda, imóvel novo ou usado, e entre outras. Mas, pensando na realidade do brasileiro, sabemos que adquirir um imóvel à vista não é uma das opções mais procuradas. Isso devido à dificuldade de acumulo de capital e as facilidades do financiamento bancário, que é uma das formas mais buscadas.

Mas afinal, financiamento é tudo igual? Não, não é. Hoje, existem diversas opções de financiamento. A mais comum é o financiamento pela CAIXA Econômica Federal, no qual oferece linhas de crédito habitacional com até 35 anos (420 parcelas) para pagar. Além de possíveis subsídios ofertados em programas do governo, como o Programa Casa Verde e Amarela.

Dentre tantas vantagens, é possível financiar um imóvel mesmo sendo aposentado? Neste artigo vamos lhe mostrar que sim, ainda é possível realizar o seu sonho de adquirir um imóvel.

• Quais as exigências mínimas para financiar um imóvel?

Para financiar um imóvel é preciso se atentar a alguns requisitos. Primeiramente é preciso ter no mínimo 18 anos, ser brasileiro ou possuir visto permanente, não possuir restrições no CPF e possuir capacidade civil e de pagamentos (renda suficiente).

E quanto a renda? É necessário observar alguns fatores importantes, são eles: usar a renda individual ou compor com a renda dos seus familiares; utilizar o seu FGTS para quitar parte do débito (geralmente utilizado no valor de entrada); e sua renda não pode ser comprometida em mais de 30% com financiamentos, sejam eles imobiliários ou automotivos.

Por exemplo: se a sua renda familiar for de aproximadamente R$8.000,00 é possível financiar um imóvel com parcelas de até R$2.400,00. Caso você possua algum financiamento automotivo, por exemplo, no valor de R$ 1.000,00 o seu limite para um novo financiamento será de R$1.400,00 para não comprometer mais do que os 30% da renda.

• E para aposentados? Como funcionam os financiamentos?

Seguindo as exigências mínimas, o processo de financiamento para aposentados se difere apenas em alguns aspectos dos demais. Os tipos de financiamento disponíveis são inúmeros. Por isso, vale a pena procurar as melhores opções de acordo com o perfil de quem quer financiar, como programas do Governo Federal e até mesmo financiamento direto com a construtora.

Outro ponto divergente, e muito importante, são as taxas de juros que podem variar em cada instituição, o MIP (que é obrigatório) e o seu valor que varia de acordo com a idade. Nesse sentido, os prazos de pagamento também variam para pessoas com mais de 60 anos. Por exemplo, o prazo para financiamento, que geralmente é de até 420 meses para a faixa etária de 60 anos, costuma ser de até 240 prestações. Continuando de forma gradativa, quanto maior a idade, menor o número de prestações.

• Afinal, quanto é possível financiar?

Assim como todo financiamento, para os aposentados o limite é o mesmo: até 80% do valor do imóvel. Esse valor vai depender e variar de acordo com o modelo de financiamento escolhido, comprovação de renda apresentada, seja ela individual ou composta, utilização do saldo disponível no FGTS, entre outros. Mas lembre-se, o valor da prestação não pode exceder 30% da renda.

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