Você conhece as etapas da construção de um empreendimento?
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Se você adquiriu ou está pensando em comprar um apartamento na planta, você precisa saber quais são as etapas de construção de um prédio, seja para ter conhecimento sobre o que será feito em cada fase, seja para diminuir a ansiedade. Por isso, no post de hoje vamos te mostrar como um empreendimento é feito, desde o projeto até a entrega das chaves ao proprietário.
Quais as etapas da construção de um empreendimento?
Depois de escolher o imóvel e a construtora/incorporadora responsável pela sua construção, é hora de reunir toda a papelada abaixo.
Demarcação
A primeira etapa é a locação da obra, que consiste na demarcação da obra dentro do terreno. É nesse momento que são mapeadas as delimitações de áreas e é feito um desenho base a partir de onde daremos início a estrutura.
Contenção
Quando se trata de um terreno que não seja 100% plano, a segunda etapa consiste na contenção. O objetivo da etapa de contenções em uma obra é conter as alterações provocadas diante das interferências realizadas no terreno, que podem se dar a partir da retirada de vegetação do local, ou de terra. Dessa forma a contenção é o que garante a segurança da construção a partir da adequação da área que será utilizada.
Fundação
Na sequência damos início a etapa de fundação. Essa etapa é sem sombra de dúvidas uma das partes mais importantes, já que é ela quem permite e suporta a distribuição de cargas para o solo e é quem mantém nivelado o prédio no terreno.
Estruturas e Alvenaria
O próximo passo consiste na supra estrutura. Nesta etapa estão concentrados os elementos estruturais como pilar, viga e laje. À medida que essa etapa evolui caminhamos em paralelo com a alvenaria, que nada mais é do que a execução das paredes, que pode ser feito em tijolo ou bloco, a variar de acordo com o tipo de construção.
Cobertura
É importante que após essa etapa sejam feitos os telhados e a impermeabilização, dessa forma, em caso de chuvas por exemplo, sua obra não será afetada, pois o local já estará protegido.
Instalações
Evoluídas essas etapas iniciamos a parte de instalações, que é a etapa onde instalamos as tubulações hidráulicas e elétricas que ficam atrás das paredes, ou seja, aquela estrutura que após finalizada a obra não está visível aos olhos, mas é o que permite o funcionamento do apartamento. Em alguns casos essa etapa pode iniciar um pouco antes, na etapa de supra estrutura.
Revestimento
Partimos então para a fase de revestimento interno, que pode ser a preparação com argamassa para aplicação de azulejo ou reboco nos casos de pintura e também a aplicação de gesso nas paredes e tetos. Essa etapa pode ser realizada parcialmente à medida que os andares são concluídos. A parte externa, porém, só é feita após a finalização de toda a alvenaria e segue o mesmo modelo de preparação de acordo com o acabamento definido, azulejo ou pintura.
Pavimentação
Efetivada a parte de revestimento é possível iniciar a pavimentação. Nessa etapa incluímos todo acabamento referente a parte de piso, desde a cimentação, nivelamento a aplicação dos pisos.
Esquadrias e testes hidráulicos
A próxima etapa é a de instalação das esquadrias das portas e janelas. A função da esquadria é possibilitar o fechamento de vãos, impedindo a entrada da chuva, vento ou alguma intempérie.
É nessa etapa que todos os testes hidráulicos são feitos, dessa forma em caso de identificação de algum defeito, não teremos danos na pintura ou forro. Um teste importante nessa fase é o teste de estanqueidade, onde todos os canais de água são liberados ao mesmo tempo, com a finalidade de verificar sua funcionalidade em 100%, prevenindo defeitos nas tubulações.
Forro e pinturas
Com todas as verificações realizadas iniciamos a etapa de forro e a pintura. Muito mais que um elemento estético, a pintura tem o objetivo de proteger a superfície e dar acabamento. Com ela fica mais fácil higienizar as paredes futuramente, além de criar ambientação ao cômodo.
Últimas instalações
Entramos então na fase de instalações finais da parte elétrica e hidráulica. Nessa etapa realizamos a instalação das louças e dos metais, bem como pontos de ar condicionado, pontos de gás, de captação de água pluvial, de SPDA (sistema de proteção de descargas atmosféricas, que é o sistema que protege seus aparelhos eletrônicos em caso de raios) e instalações de combate a incêndio.
Instalações concluídas é hora das finalizações como instalação de grama, pisos emborrachados, mobiliário e limpeza final.
Vistorias e entrega das chaves
Concluídos os serviços é hora da validação. É nessa hora que a prefeitura faz a verificação do projeto aprovado versus o projeto realizado, concedendo o habite-se, e o corpo de bombeiros faz as verificações de segurança concedendo o AVCB.
Somente após a emissão desses documentos é legalmente permitido que os imóveis sejam habitados. Por fim, após a validação do cliente através de uma vistoria, as chaves são entregues e o cliente pode então se mudar.
Viu como é importante conhecer cada etapa da construção de um prédio? A SN Construtora atua com excelência em cada um desses processos e está pronta para tornar seu sonho realidade! Conheça os nossos empreendimentos disponíveis e seja o próximo a estar com as chaves do seu apartamento na mão.
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