O que é INCC e por que ele existe?
Se você já se questionou sobre o que seria o INCC, o porquê de ele existir e como ele impacta na compra de seu imóvel, este blog é para você.
O que é INCC?
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), é um indicador econômico que foi estabelecido em 1984 para medir a variação dos custos de materiais, mão de obra e serviços relacionados à construção civil no Brasil. Ele é utilizado principalmente como referência para reajustar os contratos de obras públicas e privadas, bem como os valores dos aluguéis de imóveis comerciais que possuem cláusula de correção baseada no índice.
Além disso, o INCC permite aos construtores e investidores monitorar a evolução dos custos de construção ao longo do tempo, planejar os orçamentos e avaliar a rentabilidade de projetos imobiliários.
Como é realizado o cálculo do INCC?
O cálculo do INCC é realizado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), que realiza uma apuração em sete capitais brasileiras (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília) e leva em conta os custos dos materiais de construção, mão de obra e serviços relacionados à construção civil. O índice é calculado mensalmente e é composto por dois subíndices:
- Materiais de construção (IMC): que mede a variação de preços dos materiais de construção utilizados nas obras, como cimento, tijolos, telhas, entre outros.
- Custo da mão de obra (ICMO): que mede a variação dos salários dos trabalhadores da construção civil, como pedreiros, carpinteiros, eletricistas, entre outros.
Para calcular o INCC, a FGV utiliza uma fórmula que pondera os subíndices de acordo com a participação de cada um no custo total da construção. Essa ponderação varia de acordo com a região do país, já que os preços dos materiais e da mão de obra podem variar de acordo com a localidade.
Na prática, como o INCC impacta na compra de um imóvel?
Para você entender como o INCC atua na compra de seu imóvel, vamos imaginar o seguinte cenário:
Um empreendimento X está em fase de construção e a obra total levará 3 anos até a sua conclusão. Durante esse tempo, no entanto houveram reajustes positivos, ou seja, houveram aumentos no preço do material de construção e no custo de mão de obra., O apartamento por sua vez, já foi vendido para você por um valor específico, que não pode ser atualizado em função desses aumentos que impactam diretamente no custo de execução da obra. Com o aumento dos custos, a empresa construtora terá dificuldades de entregar o empreendimento com a mesma qualidade prometida.
Neste cenário, e considerando que o preço do apartamento não pode ser reajustado depois de vendido, o INCC atua como um regulador financeiro, garantindo equilíbrio entre os custos de obra e o valor de comercialização.
Se por um lado o INCC contribuiu para o equilíbrio financeiro do mercado, por outro, ele representou também a valorização do imóvel adquirido em planta. Um aspecto que na maioria das vezes não é considerado pelo consumidor.
Caso você queira adquirir um imóvel com segurança e qualidade, escolha a SN Construtora. Aqui, você terá à sua disposição uma equipe de especialistas que irão te ajudar e tirar todas as suas dúvidas desde a escolha do imóvel, até a entrega das chaves.
Fale Conosco 👇
📞Tel.: (35) 3826-6100 | (35)3826-6061
🏢 Rua Desembargador Alberto Luz, 110 – Centro – Lavras, MG
📋 CRECI-MG 7677 PJ
