É possível adquirir um imóvel com entrada parcelada?

Comprar um imóvel com condições de pagamento flexíveis, podendo até parcelar uma boa parte da entrada, é tão bom que nem parece ser verdade. Porém, comprar um imóvel na planta com a construtora realmente possui essas vantagens que torna o sonho do imóvel próprio ainda mais palpável. Se você quer saber um pouco mais sobre esta modalidade, continue a leitura deste blog!

O sonho de ter o imóvel próprio está vivo nos corações da maioria dos brasileiros. Uma pesquisa feita em 2022 pelo Censo de Moradia QuintoAndar e o Instituto Datafolha mostrou que esta é a realidade de 87% dos brasileiros. Sabemos que realizá-lo não é fácil, mas aproveitar as melhores oportunidades do mercado torna-o cada vez mais próximo.

Devido às dificuldades de juntar grandes montantes de dinheiro, muitas pessoas se questionam se podem comprar um imóvel sem ter o dinheiro suficiente para dar de entrada. A verdade é que isto não é possível, uma vez que não é permitido financiar 100% do valor do imóvel na legislação vigente. O percentual de crédito disponibilizado normalmente é de até 80%, mas em alguns casos específicos, pode-se chegar a 90% do valor do imóvel.

Se você acha que não consegue comprar um imóvel por não dispor do dinheiro da entrada, adquirir um imóvel na planta pode ser uma excelente opção. Esta modalidade permite condições de pagamento mais flexíveis e personalizadas, que possibilita o parcelamento da entrada durante o período de obras e facilita a aquisição do lar dos seus sonhos.

Como funciona o parcelamento da entrada com a construtora?

Quando se compra um apartamento na planta com a construtora, existe uma maior liberdade para negociação e personalização dos métodos de pagamento. É importante mencionar que os planos de pagamento podem variar de acordo com a construtora ou com o empreendimento, por isso é necessário que você entre em contato e conheça as particularidades do imóvel que você deseja comprar.

O valor de entrada irá depender do crédito imobiliário que o banco irá disponibilizar para você. Os fatores que influenciam o percentual do valor do imóvel que será liberado são a renda e idade do comprador e a instituição financeira escolhida. Durante o atendimento, é realizada a simulação do financiamento, de modo a identificar o quanto será necessário dar de entrada. A partir disso é possível traçar o plano de pagamento que mais se encaixa na sua realidade.

Normalmente, o valor a ser pago de entrada para a construtora é dividido em um sinal e parcelas mensais. É possível também incluir aportes para diminuir ainda mais o valor das parcelas ou para abater no saldo devedor, esta opção é interessante para as pessoas que recebem gratificações anuais, 13°, PLR (participação de lucros e resultados) ou lucros obtidos através de épocas de safra, por exemplo.

O parcelamento com a construtora é feito de modo em que só fique o valor do financiamento bancário para o momento da entrega das chaves. Isto ocorre porque é comum que as pessoas entrem com o financiamento somente no final, mas alguns empreendimentos permitem que sejam financiados durante o período de obras.

É importante dizer que quanto maior a quantia que for aplicada na entrada, menor será o valor do financiamento e, consequentemente, as parcelas a serem pagas. É importante tentar trabalhar com o maior valor possível neste momento da compra para aliviar no futuro. Apesar disso, sempre pense em um plano que não te comprometa financeiramente e te permita ter uma reserva de emergência para que você não trabalhe no seu limite financeiro.

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para amortização no valor da dívida ou para reduzir o valor da parcela. Para a sua utilização, é necessário que o empreendimento esteja dentro dos requisitos necessários à liberação do recurso.

Além disso, você precisa cumprir estes requisitos: que seja o primeiro imóvel comprado; que o imóvel seja para fins residenciais; que o comprador tenha vínculo com a cidade do empreendimento e que não tenha utilizado o FGTS em até 5 anos atrás.

Comprar com uma construtora experiente e qualificada também te auxilia a ter mais segurança no processo de compra e evita que você caia em golpes. Se você tem dúvidas se comprar um imóvel na planta é seguro, clique aqui.

A SN Construtora é uma empresa especializada em venda de imóveis na planta e pode te ajudar a conquistar o sonho do apartamento próprio. Os profissionais da SN Construtora são especializados e possuem conhecimentos técnicos credenciados pelo CRECI, tudo isso para auxiliar e propor condições de compra para sua realidade. Estamos sempre à disposição para te atender! Entre em contato conosco.