Venda de lotes com permuta: Quais as principais vantagens e por que vender?

A permuta de um terreno para a construção de prédios e loteamentos vem sendo uma opção a ser considerada para quem quer vender. Esse método de venda vem cada vez mais sendo comum no ramo imobiliário, adotado por diversas imobiliárias, investidores e donos de terrenos.

E essa crescente onda na realização do método da permuta não está ocorrendo sem motivo. Pelo contrário. A permuta se mostra uma parceria rentável e positiva justamente por apresentar benefícios reais a todos os envolvidos na transação. É basicamente uma troca onde todos saem ganhando.

Você sabe os principais objetivos desse modelo de negócio? Não? Então continue a leitura que iremos te apresentar as maiores vantagens da venda de lote com permuta!

• O que é a venda de imóveis por permuta?

Em primeiro lugar, é importante saber que esse modelo de negócio consiste, em poucas palavras, em uma relação de “troca” entre o proprietário do terreno e a incorporadora.

Dessa forma, a dinâmica funciona da seguinte maneira: o proprietário entra com o terreno enquanto a incorporadora soma seu knowhow no negócio para que o lote se transforme em uma atividade lucrativa para ambos os lados.

Assim, existe uma relação de troca onde o proprietário do terreno sai ganhando muito mais do que ganharia se vendesse o espaço, por exemplo. Portanto, nesse modelo de negócio, os benefícios são evidentes tanto para a empresa responsável quanto para o proprietário. Mas na prática, você sabe quais são as vantagens da permuta?

• Quais são as principais vantagens da permuta?

Potencial de ganho mais efetivo

Talvez uma das maiores vantagens da permuta para o proprietário é o fato de que o preço atribuído ao terreno, quando permutado para uma empresa, normalmente dobra do valor que originalmente custaria em uma venda para imobiliária. Isso acontece porque, em caso de venda por alqueires, o valor do metro quadrado torna-se muito menor do que seria se fosse vendido urbanizado.

Maior economia fiscal

Outra considerável vantagem da permuta é o benefício fiscal que acaba ocorrendo nessa dinâmica de venda. Aqui, pela presença de uma empresa imobiliária que entra no negócio como pessoa jurídica, o imposto no lote gira em torno de, aproximadamente, 6,73%.

Recebimento de juros

A permuta também representa uma boa opção para o proprietário porque é uma transação que pode render mais do que aplicações comuns de baixo risco. Nesse caso, se uma empresa recebe, hipoteticamente, 180 em pagamento, o proprietário do terreno pode receber com juros extremamente maiores do que receberia normalmente na taxa CDI (Certificado de Depósito Interbancário). Em alguns casos, o lucro total, somando os juros, pode até dobrar.

Todos os lados saem ganhando

Por último, a permuta se mostra um modelo de venda tão eficaz justamente por apresentar diversos benefícios pelos dois lados envolvidos na transação. Enquanto a empresa usufrui do terreno, o terrenista conta com o seu lote sendo desenvolvido e tornando-se lucrativo por uma corporação que sabe o que está fazendo.

Viu como a venda de lotes com permuta pode ser uma ótima opção para você? Ao fechar essa dinâmica de venda com uma empresa especializada, você, proprietário, conseguirá grandes benefícios que não possuiria vendendo o terreno normalmente.