Como se planejar para comprar o primeiro imóvel

Adquirir o primeiro imóvel é uma jornada emocionante que exige planejamento e organização, mas calma que existem opções que podem facilitar a realização do seu sonho. Comprar imóveis na planta tornam o processo, na maioria das vezes, mais fácil que a aquisição de um imóvel pronto. Além da empolgação de escolher um novo lar, é fundamental compreender as particularidades dessa modalidade de compra, que envolve antecipação e conhecimento do projeto. Nosso blog de hoje irá te ajudar a se preparar de maneira eficaz para essa importante etapa.

Avalie Sua Situação Financeira

A primeira etapa para comprar um imóvel na planta é fazer uma análise detalhada da sua situação financeira, lembrando que também é possível compor a renda com outra pessoa, nesse caso analise a situação de todos os envolvidos no processo de compra. Entender suas finanças ajudará a definir o valor que você pode investir e se preparar para os compromissos futuros.

Passos para Avaliar Suas Finanças:

Renda e Despesas: Faça uma análise da renda mensal total e as despesas fixas e variáveis. Isso ajudará a determinar quanto você pode comprometer com a entrada e as parcelas.

Poupar: Verifique o quanto você já economizou para a entrada e lembre-se dos outros custos iniciais. Se necessário e possível, ajuste seu orçamento para aumentar essa reserva.

Crédito: Consulte seu histórico de crédito e, se necessário, trabalhe para sempre melhorá-lo. Um bom score de crédito pode garantir condições de financiamento mais favoráveis.

Entenda as Vantagens de Comprar na Planta

Antes de adquirir um imóvel na planta, pense quais são seus objetivos com a aquisição, o quanto você está disposto a investir e quais os seus planos a longo prazo. Comprar um imóvel na planta oferece várias vantagens que podem se alinhar aos seus objetivos e orçamento. Mas lembre-se que comprar na planta seu prazo para mudança vai variar de acordo com o período de obras, então é uma excelente opção quando você não está precisando se mudar com urgência.

Principais Vantagens de aquisição na planta:

Preço e Condições de Pagamento: Geralmente, imóveis na planta têm preços mais atrativos e opções de pagamento muito mais flexíveis durante o período de obras.

Valorização: Imóveis na planta tendem a valorizar, inclusive até a conclusão das obras, proporcionando um bom retorno sobre o investimento para quem pensa em revender a longo prazo.

Personalização: Ao adquirir imóveis na planta, você recebe toda a documentação que  permite que você pense e busque opções de móveis planejados e até projetos de interiores, para, com as chaves em mãos, conseguir executar o projeto antes de se mudar, evitando tumultos e bagunças no seu lar.

Defina Suas Necessidades e Preferências

Comprar um imóvel vai muito além de desejos, é crucial identificar primeiro as suas necessidades e preferências para escolher o imóvel certo. Reflita sobre seu estilo de vida e o que é mais importante para você e sua família.

Sempre leve em consideração aspectos como:

Localização: A proximidade ao trabalho, escolas e transporte pode impactar sua qualidade de vida, tornando a sua rotina mais leve e com mais tempo para o que importa: você.

Tipo de Imóvel: Considere o tipo de imóvel que melhor atende às suas necessidades, como a tipologia, quantidade de cômodos e até mesmo as dimensões das áreas privativas.

Comodidades: Pense nas comodidades que você deseja, como áreas de lazer que supram as suas necessidades, segurança do empreendimento e infraestrutura do condomínio. Optar por áreas em excesso, pode aumentar o seu custo de condomínio mesmo sem utilizar as áreas comuns.

Pesquise a Incorporadora e o Projeto

Antes de investir em um imóvel na planta, é essencial pesquisar a reputação da incorporadora e avaliar o projeto em detalhes, como por exemplo o memorial de incorporação devidamente registrado no cartório de registro de imóveis.

Se atente aos seguintes itens:

Histórico: Investigue o histórico da incorporadora, verificando outros projetos concluídos e a satisfação dos clientes.

Reputação: Leia avaliações e peça recomendações de outros compradores para entender a reputação da empresa no mercado.

Certificações: Verifique se a incorporadora possui as certificações necessárias e cumpre as regulamentações locais.

Plantas e Layouts: Analise as plantas e layouts oferecidos para garantir que atendem às suas expectativas.

Prazo de Entrega: Entenda o cronograma de construção e o prazo de entrega do imóvel.

Memorial Descritivo: Revise o memorial descritivo para saber exatamente o que está incluído no imóvel e os padrões de acabamento.

Entenda os Custos Envolvidos

Além do valor do imóvel, há outros custos a considerar quando se compra um imóvel. Estes custos valem para qualquer forma de aquisição como a entrada, que costuma variar de 10% a 30% do valor total do imóvel e nas aquisições na planta, geralmente, você pode parcelar essa entrada durante o período de obras; e não se esqueça das taxas de escritura e registro que incluem custos com cartório, escritura e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Acompanhe o Andamento da Obra

Após a formalização da compra, acompanhe o progresso da construção para garantir que tudo esteja conforme o planejado. É possível acompanhar por visitas periódicas, conforme permitido pela incorporadora; relatórios de progresso e fotos para se manter informado sobre as evoluções; mantenha uma comunicação aberta com a incorporadora para esclarecer dúvidas e resolver possíveis problemas.

Comprar o primeiro imóvel na planta é um passo emocionante e significativo. Com organização, pesquisa e preparação adequadas, você pode transformar essa jornada em uma experiência gratificante. Avaliar suas finanças, entender os custos, escolher o financiamento adequado (acesse o nosso guia completo do financiamento imobiliário clicando aqui) e acompanhar a obra são passos essenciais para garantir uma compra bem-sucedida. Lembre-se, a chave para uma transição tranquila está no planejamento detalhado e na confiança no projeto escolhido. E para realizar o seu sonho, conte conosco da SN Construtora, temos um time de consultores preparados para encontrar o melhor imóvel e a melhor forma de pagamento para se enquadrar na sua realidade. Boa sorte na sua nova conquista e que seu novo lar seja um espaço de muitas felicidades!